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当前位置:二手房购房指南

房产交易中网络竞价的优势

发布单位:系统管理 发布时间:2013-01-26                点击数:9457

一、在房产竞价中引入网络竞价具有无可比拟的优势


       

   网络竞价从根本上改变了产权交易中传统的竞拍模式在空间与时间上的约束。实现跨区域在线的无障碍交易。动态报价被业界称为“永不落幕的网络交易平台”。 将网络竞价引入到房产交易中具有如下突出的优势:
 第一、房产信息扩展性更大,受众面更广
        通过网络公开竞价销售房产,所有房源信息在第一时间都全部公开透明的对外发布,该信息不但包含房产的基本信息,更重要的是刊登的房产信息能够最大限度的对外扩张,信息得到更多人的关注。

第二、网络竞价彻底颠覆了传统房产销售的模式,给交易双方带来更有价值的体验
   网络公开竞价售房模式也彻底改写了以往购买者“一房一选一议价”的模式。购买者报名以后,可以通过网络实现对所有在售房源的在线公开报价竞买。也就是说,对委托的每一套真实房子,所有购买者的机会都是均等的,都可以报价购买,而不像以往那样是在限定的范围内进行极小的选择。而且这些价格面向所有的购买者,大家都可以参与其中,购买者通过互联网远程操作,省去东奔西跑的时间,并且可以多次报价,这是传统售房模式所不能比拟的。
   从业主层面来看,通过网络公开竞价销售,业主不但降低了销售成本而且快速回笼了资金。最重要的是业主的房屋通过网络竞价的大盘,实现大幅增值

第三、保证金制度保障了交易双方的后顾之忧,解决了中介机构公信力缺失的问题
   房产交易作为普通来百姓最大的支出,在买房过程中最担心的就是如何保障交易资金的安全,由于交易双方的不确定和不信任,二手房中介机构充当第三方保障职能又缺乏公信力,导致房产交易效率低下,青海省产权交易市场通过由政府部门监管、依据有关规定与省内各大商业银行签署保证金帐户管理协议,设立保证金专用账户,提供保证金结算等相关服务,安全、有效的解决了这个后顾之忧。
第四、买卖双方必须支出的交易费用大幅度降低
  随着网络利用的普及,作为新型竞价方式的网络竞价与传统拍卖和招投标等竞价方式相比,有相当的成本优势。对组织交易者来说,网络竞价无需专业的拍卖师和专家评审,也无需专门的场地,从而大大降低了组织交易的成本。二手房交易中,一般中介机构的收费标准是成交价款的2%--3%,产权交易市场采用电脑网络竞价,由于减少了铺面租金的成本,房产成交后收费低于房产中介,给交易双方节省了一大笔支出。

二、公信、公平、安全、规范、透明是网络竞价的特点
特点一:更加客观公正透明

首先,网络竞价无需拍卖师或评委,减少了对竞价过程的人为影响、控制。电脑报价自动记录,透明度高,不会出现人为疏忽和错误。
其次,采用互联网报价,竞买人互不见面,从而降低了竞买人之间互相串通围标的情况发生。
最后,网上竞价平台允许社会公众实时查看竞价的全过程。
特点二:灵活性高
   网络竞价可以实现异地报价,受竞价场地和时间的限制少。特别是利用互联网报价,竞买人省去了车马劳顿赶到拍卖现场的苦恼,可以轻松坐在自己的办公室进行竞价。其次,加价幅度更加灵活,只要遵循报价规则,竞买人可以按加价幅度的倍数进行加价。 
特点三:竞买人的私密空间大
  
      在网络竞价中,参与竞价的竞买人互相分离,因而对竞买人而言,私密性高,从而可以有效避免遭遇恐吓而不敢竞买等非正常情况的可能性。另外,竞买人在报价时,没有场外人言干扰,不接触观众,可以独立判断,互不影响,从而心理压力较小,可以做出更加理性的报价。 
特点四:交易成本低
      随着网络利用的普及,作为新型竞价方式的网络竞价与传统拍卖和招投标等竞价方式相比,有相当的成本优势。对组织交易者来说,网络竞价无需专业的拍卖师和专家评审,也无需专门的场地,从而大大降低了组织交易的成本。
      正是因为以上特点的存在,越来越多的转让方更愿意采用网络竞价的模式,进场交易的物权资产也日益增多,规模越来越大、种类也越来越多。 
三、房产交易中网络竞价的流程
         

            

       

房产交易中网络竞价的流程

 

四、房产交易中网络竞价的经典案例:

海南州亚细亚商场网络竞价成功 增值780万元,增值率高达416.53%

胜利路财政厅单位房大幅增值 增值34万元,增值率:38%

国际村商圈省工商局家属楼大幅增值增值 18万,增值率达30%


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