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西宁市2019年上半年最具有性价比在售楼盘排名分析

发布单位:信息部 发布时间:2019-07-16                点击数:1155

    通过青海省产权交易市场、西宁房产网络交易市场、西宁房产交易平台微信公众号等交易平台,对西宁市累计进场的54万套二手房及上万宗商铺、写字楼、土地、48家在售楼盘等商业地产项目、西宁市楼盘网站公开数据统计,2019年1-6月,西宁市共有25个楼盘取得商品房住宅预售许可证。其中总预售套数14229套,总预售面积约173.05万平方米、以环境优劣、交通便捷程度、生活物价水平、 开发商实力、楼盘性价比、地区基础设施、升值潜力等多方面以及通过地方规划、项目布局、小区绿化、地产商实力、工程质量、物业管理、房屋户型、房屋售价等进行综合数据分析得出西宁上半年各区在售楼盘价格数据进行全面分析进行排名结论如下:

 

项目一、万科(新开盘)

 

项目位置:城中区安宁路与郁金香大道交汇处
价格:毛坯价格:11500元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    世界500强万科西宁1号巨著,择址城中区南川市民中心板块。毗邻南川河湿地公园,地理位置的优越性不言而喻。项目总占地面积约408亩,建筑面积约79万方,以万科旗下成熟的产品线——万科城落址西宁,未来无论项目自身,还是项目周边,均拥有十分完善的交通、商业、教育配套。万科洞察西宁市场大量改善需求,主力面积约120—140㎡,配备万科物业、万科装修成品房,为西宁人居迭代而来。

 

项目二、绿地国际花都

项目位置:宁张路与刘家沟路交会处(北川河湿地公园旁)
价格:毛坯价格:8300元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    西宁绿地国际花都位于城北区宁张路与刘家沟路交会处(北川河湿地公园旁),位于北川新区板块,发展定位为西宁城市特色滨水休闲区、城北片区的综合活力中心。国际花都项目是绿地集团在西宁的第四个项目,绿地集团也将在西宁打造第四代人居大城,项目总占地约300亩,规划建筑面积80万方,开发周期3年,分4个地块开发。整体容积率为3.0,绿化率达35%以上,车位配比1:0.8,采用人车分流模式,保障住户的出行安全。 国际花都项目北临宁大高速出入口,青海大学、师范大学近在咫尺,人文氛围浓厚,东临北川河湿地公园,尽享天然氧吧,南邻城北小桥大街,圈层、休闲、购物、娱乐、教育尽收眼底。公交、高铁、机场、地铁,立体式交通网,顺利通达,6路、15路、304路公交直达。途经规划中地铁二号线。

 

项目三、金座伊方锦(新开盘)

项目位置:德令哈路44号
价格:毛坯价格:10000元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星
    金座伊方锦位于西宁市城东区德令哈路44号(南起祁连路干休所,北至纺织巷,东起民惠小区,西至青海九零六工程勘察设计院及海东花园),计划建设年限:2018年8月至2021年8月。 建设规模和主要建设内容:预计新建面积约190526.58㎡,其中:地上建筑面积:150471.33㎡,共11栋住宅,局部2层商业,配建一个幼儿园。 周边1.5KM辐射半径内有四所小学分别为:西宁市长青小学、西宁市晓泉小学、杨家庄小学及富强巷小学;两所中学:昆仑中学及回族中学;周边0.5KM辐射半径内有两所幼儿园,分别为:花仙子艺术幼儿园及心欣艺术幼儿园

 

项目四、香格里拉城市花园润园碧

项目位置:香格里拉大道8号
价格:毛坯价格:11000元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星
    香格里拉位于西宁市香格里拉大道8号,由西宁伟业房地产开发有限公司开发建设。香格里拉˙城市花园是2003年青海青洽会招商引资重点项目,规划总占地面积3650亩,总建筑面积约450万平方米,共分为11期由北向南开发。 商业中心项目北起香格里拉私人会所(售楼中心)、东临香格里拉大道、南邻香格特区、西接香格里拉三期怡园,并与西塔环城高速相接壤、六期商业属于香格里拉最中心、最具人气的地方,是集办公、酒店、休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型城市综合体项目。 我们已有一、二、三、四、五期三个成熟社区,已有近20000余人入住,且都是高收入、高消费人群。六期商业已封顶。周边配套有青海省心脑血管专科医院、青海省第二人民医院、西宁市口腔医院等医疗机构,更完善的保障大家生活需求。附近有吉的堡幼儿园、武警总队幼儿园、红星小学、南川西路中学、第一私立高中等全面教育环境,为孩子提供更优良的学习环境。 香格里拉商业中心项目于2016年开始开工建设,预计2018年6月主体竣工; 预计于2019年7月正式商业开启。

 

项目五、桂园御川府

项目位置:宁张公路与金溢路交汇处(北川湿地公园旁)
价格:毛坯价格:9700元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星
    碧桂园御川府项目精心择址北川河湿地公园旁,传承碧桂园府系豪宅基因,以新中式建筑风格,打造西宁第一城市生态墅。坐拥城市南北中轴区位,紧邻宁张高速路入口,快速串联全城;青海大学、青海师范大学等8所名校环伺,浓厚的人文教育资源为孩子营造良好的成长环境;毗邻湿地公园而建,近享四时盛景,满足休闲娱乐、郊游踏青、文化观光等多种需求,开启高原之上生态宜居新生活。项目精心打造七重立体坡式园林景观,构筑诗意人居的繁华盛境;布局以河景和园林为核心,楼宇围合而建,绝美视线,舒适人居;苑区设置电子智能门禁系统、365 天恭候、四重安防体系、个性管家服务,给您尊崇之上的世家礼遇。碧桂园•御川府——北川河•阔景墅•生态城,120-150㎡阔景平层/240 -760㎡聆河雅墅,全球诚意登记。

 

项目六、红星天铂

项目位置:香格里拉大道南侧(西宁万科城北侧)
价格:毛坯价格:8500元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    30年优质品牌沉淀,红星地产续写城市星未来 红星地产,站在城市运营的高度,秉承30年红星美凯龙品牌精华,专注城市高端房地产开发,首创双MALL&高端住宅的城市综合体业态,成为城市商业领航者。 在北京、上海、重庆、成都等37城匠筑60个地标项目。连续5年斩获中国商业地产第2位;连续第四年入选“中国房地产百强企业”并排名第38位;晋升百强企业2016“运营效率”TOP10。 2017年,红星地产拓疆西宁,集国际鼎级团队,为西宁带来更为美好的高品质生活。

 

项目七、红星天阙

项目位置:海湖路15号
价格:毛坯价格:13000元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    红星地产深耕西宁择址城心,打造西北首个集爱琴海购物公园、人文大宅、酒店式公寓和天阙邻里等顶尖业态于一体的大型城市综合体——红星天阙,凝聚城市精神、文化、商业、生活精粹,必将重塑城市豪宅人居标准,蝶变西宁商业格局,缔造城市未来新骄傲! 项目地处海湖路与西关大街交汇处,毗邻繁华商圈,城市医疗、市政配套设施完善,行知小学、虎台小学、虎台中学、师大附中等知名学府环绕,书香鼎盛人文荟萃,各界精英名仕汇聚,长居于此贵胄生活悠然天成,赢在起点赢得骄傲人生! 红星·天阙位于城西区和海湖新区交界处,距离西宁中心商圈约2.5公里,处于成熟核心区域,交通便捷,发展前景良好,商业、学校、医疗等配套完善。根据本案的区域位置和现场状况,我们将场地分为面向昆仑西路的前场、西侧海湖路沿街展示面两个部分。我们希望赋予方案更多城市公共空间的属性,在提升城市局部环境品质和功能的同时,吸引周边的人群来到这里,提高场地的人气。

 

项目八、中海河山郡

项目位置:海湖大道与门源路交界口处
价格:毛坯价格:8500元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星
    中海河山郡项目地处海湖大道与门源路交界口处。紧邻沈那遗址公园,临近海湖商圈、小桥商圈,周边配置建北小学(待建)、沈那中学、青海师大附中、青海师范大学等学校。 项目总占地约273亩,总建筑面积约65万㎡,共分三期开发,包含约5.1万㎡风情商业及约100-180㎡中高端改善住宅,拟建为引领西宁市人性舒居体验的大城。

 

项目九、中国铁建梧桐苑(新开盘)

项目位置:昆仑东路171号
价格:毛坯价格:7000元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星
    中国铁建·西宁梧桐苑项目作为中铁二十一局集团进驻西宁的第一个房地产项目,位于西宁市城东区中轴——昆仑东路,项目占地面积35亩,规划总建筑面积8.27万平方米,总绿化面积达33%。整个项目共规划建设3栋住宅约395户,3栋商业写字楼,办公面积9200㎡,商业建筑面积4000㎡,规划建设地下停车位473个,地上停车位33个。还拥有便利的交通优势和衣食住行等方面的配套设施——大型综合商场、医疗中心、休闲中心等,时刻彰显明日生活新里程。 项目从规划到建设充分考量每位家庭成员的需求,为西宁市带来更符合城市生活的极致居住尺度。住宅设计秉承大阳台、大客厅、大卧室、大空间的设计理念,面积段在114到174平方米之间,此次全部面向市场推售,产品整体线型排布,充分考量声光空气的流动,两梯两户和两梯四户多种不同类型的户型设计,充分考虑不同客户需求,保证一家三代的居家乐趣。新中式风格设计、三进庭院式园林景观规划和打造精巧雅致、舒适宜居、品质住区的理念再次赢得市场认可。

 

项目十、广汇九锦园

项目位置:南山东路88号
价格:毛坯价格:8300元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    广汇九锦园位于城东区南绕城路与湟中路交界处。项目由青海广汇房地产开发有限公司开发,该公司在西宁开发的广汇合院,广汇家园等项目都收到了西宁市场的一致好评。其法式宫廷园林与独树一帜的ART-DECO建筑风格,成为该项目特有的价值卖点。九重台地园林,庭前流水绿荫花落,周边交通、商业、教育、医疗配套全都有,满足全家的家居生活需求。吃喝玩乐一条龙,必须一步到位。

 

项目十一、新城吾悦广场

项目位置:八一东路
价格:毛坯价格:8500元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    西宁新城吾悦广场位于西宁市核心区域,环境生态宜居,出入交通便捷,高速立体路网四通八达。周边的各种生活配套也比较完善。在规划设计上,超33万方恢弘巨制揉入新中式古典风格的元素,旨在打造一个生态人文雅宅。新城控股本着与时俱进的态度,落子西宁,巨著万方大城!秉持对西宁的崇高敬意和对人居美学的极高追求,重新定义品质人居生活,为西宁人带来更优质的居住体验。

 

项目十二、品尊尚居

项目位置:昆仑大道西段18号
价格:毛坯价格:9800元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    西宁品尊尚居位于城西区昆仑大道西段18号,总用地面积38918.03平方米(58.38亩),总建筑面积179241.95平方米,其中地下总建筑面积43044.6平方米,地上总建筑面积136197.35平方米(其中:住宅建筑面积为122039.61平方米,物业公用房建筑面积538平方米,商业建筑面积13619.74平方米)。

 

项目十三、城馨丽锦

项目位置:贵南路3号(新十四中旁)
价格:毛坯价格:5700元/㎡起
推荐指数:★★★★★  5星

    “城馨丽锦”住宅小区项目由西宁城投朝阳物流园开发建设有限公司投资建设,位于西宁市城东区贵南路东侧(原青海骨胶厂地块),城市向东的领航者;东面无缝亲密衔接西宁市最大的宁湖湿地公园;城市之肺、生态氧吧;南瞰湟水河、千米河畔绿化景观走廊,休闲运动好去处;品味书香,十四中名校一路之隔。 项目总占地面积约81亩,总建筑规模137048.19m2,容积率仅2.11,绿化率35%。集居住、商业、休闲、养生于一体健康水岸生态住区。是一个集文化、休闲、运动、餐饮、娱乐、购物、等多业态为一体的高端时尚消费体验中心。它的开工奠基对推动城东区城市建设、增加城东区对周边的吸引力、提升城东区生活品质具有重要的意义。

    区域划分,城北区共有8个项目取得预售许可证,其中北川片区包含3个项目;城东区共有5个项目取得预售许可证;经济开发区共有4个;海湖新区共4个;城中区3个,其中南川片区2个;城西区共2个;城南新区2个。
    目前西宁商品住宅市场对于品牌房企开发的楼盘而言,更是受到购房者的青睐。而对于开发商而言,越早抢占市场先机,就意味着能够抢夺更多的客户群。由此大多数开发商在取得商品房预售许可证后,会尽可能以最快速度推盘,以保证销售去化量最优解。
    2019年上半年取得预售证的各楼盘面积排名中,外来地品牌开发商开发的楼盘占据多数,且所取得的预售面积排名靠前。有充足的房源,开发商的品牌实力和特有营销方式,占据西宁市场的主导位置。

 

 


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