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50城市限售“冻房” 楼市长效机制脚步渐近!

发布单位:信息部 发布时间:2017-10-15                点击数:3332

继9月最后一周许多中西部省会城市宣布限售以来,不少城市继续加入冻结房屋流动性的限售大军。太原市12日发布二手房“限售令”,规定太原市辖城六区新购住房需自取得《不动产权证》或《房屋所有权证》之日起满2年方可交易转让。

浙江省绍兴市、云南省昆明市也在日前宣布实施范围不一的房地产限售政策。如绍兴规定在市区(越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城)新购买的住房须取得不动产权证书满2年后方可转让,购买时间以交易合同网签时间为准。昆明则是在呈贡区开始实施新购住房取得不动产证满2年才能上市交易的限售政策。

几天前,媒体曝出三亚市对外地人实施“冻房”:非海南省居民家庭及法人单位新购买的住房,须取得不动产权证满5年后方可转让。

中原地产首席分析师张大伟指出,叠加9月末加入限售阵营的重庆、南昌、长沙等城市,目前,全国执行房地产限售政策的城市已扩大到50个。

限售政策主要是为了封堵炒房。张大伟称,目前大部分城市规定的限售时间都是取得不动产证后2年,也就是未来买房大致需要3-5年才可以出售。一定时间内冻结楼市流动性无疑可以打击投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低。

据中原地产研究中心统计,2017年9月份,中国楼市政策密集发布,当月有多达45个城市发布了有关房地产内容的政策52次(含央行等部门)。政策密集程度超过了2016年10月份,形成历史上最密集的调控政策潮。2017年迄今,各地出台的房地产相关政策已经接近180次。

在此趋势之下,专家认为调控不会放松。链家研究院院长杨现领指出,从2017年3月到10月一直有城市出台调控政策或在原有政策基础上加码,从一线城市到核心二线城市到热点三四线城市,可见调控是个持续的过程,未来只会针对性地加强,不会放松。

杨现领提醒称,目前重点城市房价上涨的基本面依旧存在。在调控从严的一二线热点城市,虽然成交量有明显减少,但是房价上涨的基本面条件没有发生根本性改变,供求关系依然相对紧张。

在这个时期内,杨现领建议,一方面需要持续扩大供给,不仅扩大新房供应,也要扩大二手房供应,建立一二手房协同的供应体系,另一方面,需要逐步推进长效机制的建设,尤其扩大租赁市场发展,以教育基础设施的同权作为突破口。只有如此,才能保持市场的长期健康和稳定。

值得注意的是,今年以来的几轮调控中,租售并举、加大共有产权房供应等房地产长效机制正在逐渐落地,而更清晰的长效机制也在加快制定中。

中国国家统计局局长宁吉喆此前表示,中国反对房地产投机的取向不会变,房地产调控政策会继续发挥效应,将会逐步建立房地产调控的长效机制。



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